부동산 지식17 2021년 신혼부부 및 생애최초 특별공급 소득요건 완화 이번 제도개선에 따라 지난 8.4 공급대책 및 3기 신도시 사전청약 등을 통해 확대되는 주택 공급에서 맞벌이가구 등 보다 많은 실수요 계층이 내집 마련 기회는 갖게 될 것으로 예상됩니다. 하지만 현재 공급물량의 증가는 없이 문턱만 낮춘 이번 대책은 오히려 경쟁이 더 치열해질 것이 우려되고 있는 상황입니다. 이번 대책의 원문은 아래 첨부파일을 참고하시고, 간단하게 요약된 내용은 아래 글을 참고하세요. 1. 신혼부부 및 생애최초 특별공급 소득요건 완화 □ 목적 : 소득요건을 충족하지 못해 특별공급 청약기회를 갖지 못했던 무주택 실수요자의 내집 마련 기회 확대 □ 시행시기 : 2021년부터(이와 관련된 법령 개정 2021년 1월까지 완료 계획). 2. 주요 개선사항 1) 신혼부부 특별공급 소득요건 완화 ① '.. 부동산 지식 2020. 11. 4. 8.4 부동산 대책 요약 및 전문, 수도권 주택공급 확대 아래는 이번 8.4 부동산 대책인 '서울권역 등 수도권 주택 공급 확대방안' 에 대한 핵심 내용입니다. 전문은 맨 아래 첨부하였으니 자세한 사항은 첨부파일을 참고하세요.1. 추진 배경▷ 수요 - 투기수요 유입 방지 목적의 대출규제 및 세제강화 - 그러나 단기투자, 갭투자, 30대의 공포매수 등으로 수요 관리 한계 - 7.10 대책을 통해 투기성 주택구매자에 대한 세금 부담을 대폭 강화 ▷ 공급 - 최근 3년간 서울 아파트 공급은 과거 대비 증가, 향후 3년간 공급도 이보다 높은 수준 전망 - ‘23년 이후에도 안정적 주택공급이 이루어질 수 있도록 대응 ▷ 재초환 및 분양가 상한제 재개로 투기수요 억제장치 마련 2. 주택 공급 방안▷ 서울권역 중심 총 26.2만호+α 공급 = ➊ 금번 신규 공급 + ➋ 공.. 부동산 지식 2020. 8. 6. 주택 청약 정복기 <7. 신혼부부 특별공급 FAQ 소득기준, 자격 등> 신혼부부 특별공급의 경우 소득기준이나 청약자격 등에 대한 케이스가 매우 다양하여, 소득의 정확한 계산이나 자격 유무에 대한 확인에 있어 혼란의 여지가 있어 많은 분들이 어려워하고 있습니다. 이에 국토교통부 주택기금과에서 많은 분들이 질문한 사항에 대한 답변을 정리한 내용을 정리하여 배포하였습니다. 이에 대한 내용은 아래와 같습니다. 단, 다음의 질의답변은 법 개정, 법령해석 변경 등에 따라 사전예고 없이 변경될 수 있으며 법적 효력이 없으므로 참고용으로만 사용하시기 바랍니다. 신혼부부 특별공급에 대한 최신(현 최종) 기준은 항상 아래의 '신혼부부 주택 특별공급 운용지침'을 꼭 확인하세요. 신혼부부 주택 특별공급 운용지침 1. 소득기준 심사방법0. 공통1) 소득증빙서류는 원본 제출 시 인터넷 국세청 홈페이.. 부동산 지식 2020. 7. 13. 7.10 부동산대책 요약정리 및 원문 정부가 주택시장 안정을 위한 보완 대책을 20년 7월 10일에 발표하였습니다. 이번 대책의 주요 주제는 서민과 실수요자의 주택 구입 부담을 줄여주고, 다주택자 및 투기성 거래에 대해서는 세금을 많이 부과하겠다는 것입니다. 이에 따른 큰 3가지 대책은 아래와 같습니다. 첫번째, 6.17 대책 관련한 LTV 민원 수용두번째, 보유세(종부세) 등의 개편을 통한 재고시장의 공급대책세번째, 임대주택사업자 혜택 폐지 기존 주택시장의 공급은 크게 2개의 축으로 나뉘어 있습니다.- 신규주택 시장 : 청약- 기존주택 시장 : 많은 물량이나 다주택자가 물량을 보유 중임. 이번 대책은 다주택자(특히 3주택 이상자)의 보유세를 올리고 임대주택사업자의 혜택을 폐지함으로써 기존주택의 공급량을 늘리고자 하는게 주요 목적입니다. 아.. 부동산 지식 2020. 7. 12. 6.17 부동산 대책 요약 및 전문(21번째 부동산 대책) 올해 초 부동산 투기와의 전쟁을 선포한 정부가 최근 다시 꿈틀거리는 집값에 칼을 뽑았습니다. ‘주택시장 안정을 위한 관리방안’을 6.17일 발표했습니다. 문재인 정부 출범 이후 21번째 부동산 대책입니다. 주요 골자는 부동산 규제지역의 확대와 대출규제를 통해 집값 급등의 배후로 지목한 투기 수요를 잡겠다는 것에 초점이 맞춰졌습니다. 이번 부동산 대책은 문재인 정부 출범 후 부동산 대책 가운데 가장 포괄적이고 강력하다는 평가를 받고 있습니다. 그러나 한편에서는 무주택 서민들의 자산증식과 생활환경 개선을 마저 막아버리는 정책이라는 지적도 나오고 있습니다. 전문을 보시려면 아래 파일을 다운 받으시면됩니다. 아래는 요약 내용입니다. 1. 6.17 부동산 대책 배경(1) 서울 상승 전환 및 수도권‧지방 일부 지역.. 부동산 지식 2020. 6. 18. 주택 청약 정복기 <6. 신혼부부 특별공급, 민영주택일 경우> 신혼부부 특별공급은 민영인지 공공인지에 따라 가점제와 자녀수 두가지 방식으로 나뉩니다. ▷ 민영주택 : 자녀수 ▷ 공공주택 : 가점제 여기서는 민영주택 신혼부부 특별공급(자녀수)에 대해서 알아보겠습니다. 1. 신혼부부 특별공급 세대수「주택공급에 관한 규칙」 제41조에 따라서 전용면적 85㎡이하 공급 세대수의 20% 범위 이내로 공급함 2. 신청 대상자▷ 특별공급 주택은 1세대 1주택 기준(당첨자로 선정된 경우에는 향후 특별공급에 신청할 수 없음) ▷ 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자는 특별공급 청약 불가 ▷ 혼인기간 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼포함) ▷ 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함*)* 무주택기간이 2년을 경과한 경우 2순위.. 부동산 지식 2020. 5. 29. 부동산 코로나, 둘의 관계는? 이번 코로나19로 인한 부동산의 전망에 대한 언론매체를 통한 전문가 의견과 부동산에 관하여 해박한 지식을 가지신 개인 의견들을 수집한 내용입니다. 단, 그 어느 누구도 앞으로의 미래에 대하여 장담하지는 못합니다. 아무쪼록 여러 의견들을 참고하시어 방향성을 잡고 리스크 관리 및 훌륭한 투자를 하시는데에 참고하시기 바랍니다. 1. 전문가 의견1) 함영진 직방 빅데이터랩장이번 금리 인하는 이자 부담 경감, 레버리지 효과보다는 구매력 감소와 급격한 시장 위축을 방어하는 정도로 효과가 그칠 것이며, 부동산 시장도 장기적으로 구매자 관망과 심리적 위축이 불가피하다. 전반적인 거래량 감소와 가격 급등 피로감이 크거나 대기수요가 취약한 지역 또는 과잉공급지역 위주로 가격 조정과 거래 시장 하방 압력이 부담이 있을 수 .. 부동산 지식 2020. 3. 17. 2.20 부동산 대책, 수용성 방어 19번째 대책 2020년 2월 20일 19번째 부동산 대책은 최근 수도권 지역의 국지적 과열 상황에 대한 투기 수요를 차단을 통해서 주택시장의 안정적 관리 기조 강화가 그 목적입니다. 이에대한 대책의 큰 3가지 방향을 아래와 같습니다. 1) 조정대상지역 내 대출 규제 강화2) 투기 수요 집중 조사3) 조정대상지역의 추가 지정(경기 수원 영통·권선·장안, 안양 만안, 의왕) 1. 19번째 부동산 대책 시행 배경2019년 12월 16일 대책 이후 서울의 집값은 빠르게 안정세를 회복하고 있으나, 경기도는 대책 이후에도 상승세가 지속되고 있는 상황입니다. 일각에서는 이번 대책이 지난 12·16 대책 이후 수도권 남부지역으로 투기수요가 몰리며 집값이 상승하는 풍선효과에 대한 응급조치라고 보지만, 또 다른 해석으로 해당 지역은 .. 부동산 지식 2020. 2. 23. 청약홈, 주택청약시스템 기존에 아파트에 청약 신청을 하실 때 아파트투유(APT2you)에 접속하셨을텐데 이제 접속하시면 아래와 같은 안내 메시지가 뜹니다. 기존(2020년1월 31 종료) : APT2you, www.apt2you.com, 금융결제원 기존 홈페이지 모습 변경(2020년 2월 3일 시작) : 청약홈(주택청약시스템), www.applyhome.co.kr, 한국감정원 새롭게 개편된 홈페이지 모습 금융결제원(APT2you) 주택청약업무가 2020.1.31. 종료되고, 2020년 2월 3일부터 아파트 청약업무를 한국감정원이 수행하게 됩니다. 국토교통부는 주택 청약업무의 공적인 측면을 고려하여 청약시스템 운영기관을 기존의 금융결제원(APT2you)에서 공공기관인 한국감정원으로 변경하기로 결정하였습니다. 국토교통부는 이번 청.. 부동산 지식 2020. 2. 7. 전세자금 대출 규제(2020.1.20 시행) 금융위원회는 정부의 12.16 주택시장 안정화 방안의 후속 조치로 19년 1월 20일부터 전세대출 관련 조치로 한국주택금융공사(HF), 주택도시 보증 공사(HUG) 등 공적 보증을 넘어 서울보증보험(SGI) 같은 사적 보증의 전세대출도 제한합니다. 이번 전세대출규제는 9억 이상 고가주택의 소유자를 대상으로 합니다. 이번 대책은 갭 투자자들의 투기를 막기 위한 일환으로 시행은 2020년 1월 20일 이후부터입니다. 이들 보증 기관의 전세대출보증을 규제하는 것은 사실상 은행 전세대출을 규제하는 것으로써 민간 금융사인 SGI서울보증에도 확대 적용함으로써 고가주택 보유자에 대한 전세대출을 전면 차단하는 효과가 있습니다. 따라서 앞으로는 소유하고 있는 집이 9억 원 이상이라면 해당 집을 전세 놓고 본인도 다른 전.. 부동산 지식 2020. 1. 19. 입주권 vs 분양권 입주권과 분양권의 차이 입주권, 분양권 두 가지 모두 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’이지 주택이 아닙니다. 비슷하지만 이 두 가지는 분명히 차이점이 있습니다. 그럼 입주권과 분양권에 대해서 알아보고 이에 대한 차이점을 알아보도록 하겠습니다. 1. 입주권 & 분양권이란? 재건축 및 재개발을 하게 된다면 해당 주택이나 토지에 살고 있던 주민들이 모여서 조합을 설립하고 기존의 오래된 주택을 허물고 새로운 주택을 짓게 됩니다. 이때 기존의 오래된 집 100세대를 허물고 130세대의 새로운 집을 짓게 되면 기존의 오래된 집의 주인들은 새로 지은 집에 들어갈 수 있는 권리를 얻게 되는데 이를 입주권이라 합니다. 그리고 나머지 30세대는 일반인에게 분양을 하여 새집에 들어갈 수 있는 권리를 주는데 이 권리를 분양권.. 부동산 지식 2019. 12. 29. 주택 청약 정복기 <5. 분양가 상한제> 분양가 상한제 정부는 약 1달 만에 민간택지 “분양가 상한제” 지역을 새롭게 추가하였고 일부 지역은 조정해제 되었습니다. 이에 대해서 상세히 말씀드리면 지난 2019년 11월 6일 서울 27개동(강남4구 45개동 중 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동)을 민간택지 분양가상한제 적용지역으로 선정했습니다. 그리고 이후 약 1달 만에 서울 13개구 전 지역으로 확대 지정하였으며 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동 등을 분양가상한제 적용지역으로 추가 지정했습니다. 이로써 서울 전역을 포함한 일명 핫한 동네는 “로또 아파트” 양산에 대한 우려가 높아지고 있습니다. 사실상 다른 국가에서는 전례를 찾기 어려울 정도로 정부가 부동산 시장을 개입함에도 불구하고 집값의 안정화.. 부동산 지식 2019. 12. 22. 이전 1 2 다음 👍 추천 글