입주권과 분양권의 차이 입주권, 분양권 두 가지 모두 ‘부동산을 취득할 수 있는 권리’이지 주택이 아닙니다. 비슷하지만 이 두 가지는 분명히 차이점이 있습니다. 그럼 입주권과 분양권에 대해서 알아보고 이에 대한 차이점을 알아보도록 하겠습니다. 1. 입주권 & 분양권이란? 재건축 및 재개발을 하게 된다면 해당 주택이나 토지에 살고 있던 주민들이 모여서 조합을 설립하고 기존의 오래된 주택을 허물고 새로운 주택을 짓게 됩니다. 이때 기존의 오래된 집 100세대를 허물고 130세대의 새로운 집을 짓게 되면 기존의 오래된 집의 주인들은 새로 지은 집에 들어갈 수 있는 권리를 얻게 되는데 이를 입주권이라 합니다. 그리고 나머지 30세대는 일반인에게 분양을 하여 새집에 들어갈 수 있는 권리를 주는데 이 권리를 분양권..
분양가 상한제 정부는 약 1달 만에 민간택지 “분양가 상한제” 지역을 새롭게 추가하였고 일부 지역은 조정해제 되었습니다. 이에 대해서 상세히 말씀드리면 지난 2019년 11월 6일 서울 27개동(강남4구 45개동 중 22개동, 마포구 1개동, 용산구 2개동, 성동구 1개동, 영등포구 1개동)을 민간택지 분양가상한제 적용지역으로 선정했습니다. 그리고 이후 약 1달 만에 서울 13개구 전 지역으로 확대 지정하였으며 경기 3개시(과천, 하남, 광명) 13개동 등을 분양가상한제 적용지역으로 추가 지정했습니다. 이로써 서울 전역을 포함한 일명 핫한 동네는 “로또 아파트” 양산에 대한 우려가 높아지고 있습니다. 사실상 다른 국가에서는 전례를 찾기 어려울 정도로 정부가 부동산 시장을 개입함에도 불구하고 집값의 안정화..
서울 강남에서 첫 신혼희망타운인 “수서 신혼희망타운”의 분양 공고로 “신혼희망타운”이라는 것에 대해 궁금하신 분이 많은 것 같아 정리해보기로 한다. 신혼부부 특화형 공공주택인 신혼희망타운은 다양한 단지 내 인프라는 물론, 주변 시세 대비 낮은 분양가로 인해 그동안 큰 관심을 받아왔다. “수서 신혼희망타운”을 예로 들자면 분양가는 전용 46㎡가 4억5500만~4억7800만원, 55㎡는 5억4100만~5억7100만원 선이다. 인근 일반 아파트와 비교했을 때 절반 수준이다. A3블록 맞은편에 있는 자곡동 ‘래미안 포레’ 아파트 전용 59㎡는 지난 9월 10억8500만원에 거래됐다. 이런 눈이 번쩍 뜨일 금액으로 분양한다니?! 누구나 욕심이 날 것이다. 하지만 누구나 할 수 없는 것이기에 “그림의 떡”인 경우가..
12.16 부동산대책 12.16 부동산대책에 대해 파헤쳐 봅시다. 2019년 12월 16일 정부가 지난해 9·13대책 이후 1년 3개월만에 그리고 민간택지 분양가 상한제 대상지 선정 이후 한달 만에 또다시 정부의 부동산 대책이 발표되었습니다. 지난해 9·13대책이 별다른 효과가 없자 정부가 더 강하게 규제 대책을 발표하였습니다. 대출, 세금, 청약의 규제 등을 통해서 부동산 가격 상승을 막겠다는 대책입니다. 정부는 2019년 12월 16일 '주택시장 안정화 방안'을 발표하였습니다. 이번 정부의 부동산 규제 관련 발표는 상당히 갑작스러웠습니다. 정부가 그동안 부동산 가격 불안정시 언제든지 추가대책을 내놓겠다고 공언해왔습니다만 최근 서울을 비롯한 수도권 부동산 가격 상승세에 대해 침착한 스텐스를 유지하던 정..
사회초년생이 목돈을 마련할 수 있는 청년 우대형 주택청약 통장에 대해서 알려드리려고 합니다. 만 19세 이상 29세 이하 청년들을 위해 기존 주택청약종합저축의 청약 기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 10년간 연 최대 3.3%의 금리와 이자소득 비과세 혜택을 제공하는 통장입니다. 구분 기존 주택청약종합저축 청년 우대형 청약통장 가입자격 누구나 가입가능 일정요건(나이, 소득, 무주택 등) 충족 시 가입가능 금리 연 최대 1.8% 원금 5천만 원까지 연 최대 3.3% 비과세 없음(이자소득세 14% 부과) 이자소득 5백만 원까지 비과세 소득공제 연간 240만 원 범위에서 40% 공제 좌동 1. 청년 우대형 청약통장 가입조건 일반 주택청약종합저축과는 다르게 저소득·무주택 청년의 주택 구입 및 임차자금 마련..