1. 흙지반에 작용하는 수압 1) 불투수층에 이상적으로 관입된 경우 차수성 흙막이벽이 불투수층에 이상적으로 관입되었을 때 배면측의 지하수는 굴착측으로 흐르지 못하게 되며 따라서 지하수위의 변화가 없으므로 작용하는 수압도 정수압과 같다. 그러나 대부분의 경우 완전한 차수벽, 불투수층의 존재 및 완전 관입 등의 조건이 되지 못하므로 정수압보다 감소된 수압이 작용하며 실제 현장에서 측정된 수압은 정수압의 70~80%정도로 보고되고 있음. 2) 불투수층에 도달하지 못한 경우 흙막이 벽이 불투수층에 도달하지 못한 경우의 수압은 깊이의 증가에 따라 중가하다가 다시 감소하여 흙막이 벽체의 하단에서는 0이 됨(침투류로 인한 수압감소). 감소된 수압의 정량적 계산은 유선망의 작도 또는 유한요소법에 의한 침투류 해석에 의..
1. 지하연속벽(Diaphragm Wall or Slurry Wall) 1) 지하연속벽 공사(Sluny Wall)는 시추공 굴착시 시공성을 향상시키기 위하여 석유 시추공의 굴착시 안정액을 사용하는데 착안하여 개발된 공법이다. 지중연속벽(Diaphragm wall, Slurry wall)은 지반이 약하고 토압이 크게 작용하는 경우 H-pile 흙막이판, CIP, SCW, Sheet pile 공법 등으로는 저항할 수 없는 경우에 주로 사용한다. 2) 1938년에 이탈리아에서 최초로 고안되어, 유럽에서 급속히 발달한 이 공법은 1950년부터 댐 공사에 본격적으로 실용화되기 시작하였다. 즉, 안정액을 사용하여 기초구조의 안정성올 향상시키면서, 주열공법이 가지고 있는 장점을 조합한 공법을 말한다. 3) 벽체의 강..
서울 강남에서 첫 신혼희망타운인 “수서 신혼희망타운”의 분양 공고로 “신혼희망타운”이라는 것에 대해 궁금하신 분이 많은 것 같아 정리해보기로 한다. 신혼부부 특화형 공공주택인 신혼희망타운은 다양한 단지 내 인프라는 물론, 주변 시세 대비 낮은 분양가로 인해 그동안 큰 관심을 받아왔다. “수서 신혼희망타운”을 예로 들자면 분양가는 전용 46㎡가 4억5500만~4억7800만원, 55㎡는 5억4100만~5억7100만원 선이다. 인근 일반 아파트와 비교했을 때 절반 수준이다. A3블록 맞은편에 있는 자곡동 ‘래미안 포레’ 아파트 전용 59㎡는 지난 9월 10억8500만원에 거래됐다. 이런 눈이 번쩍 뜨일 금액으로 분양한다니?! 누구나 욕심이 날 것이다. 하지만 누구나 할 수 없는 것이기에 “그림의 떡”인 경우가..
12.16 부동산대책 12.16 부동산대책에 대해 파헤쳐 봅시다. 2019년 12월 16일 정부가 지난해 9·13대책 이후 1년 3개월만에 그리고 민간택지 분양가 상한제 대상지 선정 이후 한달 만에 또다시 정부의 부동산 대책이 발표되었습니다. 지난해 9·13대책이 별다른 효과가 없자 정부가 더 강하게 규제 대책을 발표하였습니다. 대출, 세금, 청약의 규제 등을 통해서 부동산 가격 상승을 막겠다는 대책입니다. 정부는 2019년 12월 16일 '주택시장 안정화 방안'을 발표하였습니다. 이번 정부의 부동산 규제 관련 발표는 상당히 갑작스러웠습니다. 정부가 그동안 부동산 가격 불안정시 언제든지 추가대책을 내놓겠다고 공언해왔습니다만 최근 서울을 비롯한 수도권 부동산 가격 상승세에 대해 침착한 스텐스를 유지하던 정..
1. ROE에 대한 깊은 의미 1) ROE = 투자수익률 A기업의 ROE가 10%이고, B기업의 ROE가 20%라고 했을 경우, 투자자가 이 두 기업에 적정가격에 투자했다면 1년 후 A기업의 투자수익률은 10%가 되고, B기업의 투자수익률은 20%가 됩니다. 동일 가치선상에서(PBR 1.0 일 경우)에 매수했을 때의 투자수익률을 예상하게 해줍니다. 단, 모든 투자자들은 투자수익률이 높은 기업에 투자하길 원합니다. 그렇게 되면 역시나 주가는 올라갈 것이고 비싼가격에 매수한 투자자는 그만큼 투자수익률은 하락할 것입니다. 2) ROE = 타업종간의 수익성 비교 많은 분들이 알고 계신 영업이익률이나 순이익률의 경우에는 업종의 특성에 따라 평균이익률의 분포도가 다릅니다. 따라서 타업종간의 위의 두 수치는 비교가 ..